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[求助] 先交定金才能保证买的到房???!!求大神解析

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发表于 2018-1-5 19:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
    近期本人想买一套房,前期在东区看了下,基本没有房源了,真所谓有钱买不到房,最近关注了个新开楼盘,去了几次对方都没有给出具体价格,说是得明年4月份左右开盘才能定。同时也说到时候也不能保证我能买的到!现在想购买还得先提交申请交20万定金,才能确保开盘时我能买的到。现在开发商都这么拽的啦?房子位置我们一家都觉得可以(学区房),就是先交定金这事我们有些不解:现在都没有价格,我们交的定金算什么?如果明年此房开盘定价格高出我们预算,我们就很被动。如果很多人交了定金开发商价格会不会定的很高?总之我们定金交了就得看开发商的脸色了是不? 本人第一套房,不太了解情况,求助大神帮忙分析下,谢谢!

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发表于 2018-1-5 21:14 来自手机 | 显示全部楼层
说说是哪个楼盘,改天去开开眼。

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发表于 2018-1-5 21:27 | 显示全部楼层
一旦交钱,你就会很被动,基本就是任人宰割的地步,因为定金不退的

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发表于 2018-1-6 08:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫菜 于 2018-1-6 14:20 编辑

很麻烦,定金还是订金,文字游戏。你搞不过开发商。

正常是付所谓的订金,预付款,不买可以退,金额也不高,总价千分之五以内。现在很多楼盘打广告,什么付3万抵5万就这种。

定金就不是这个意思了,定金是付下去买卖双方都不能反悔。按那什么法,最高付成交额的20%。

学区房,你可以搞个小点的二手房挂个户口。不像一线和强二线,,,想买这种挂户口的?天价起步还买不到,5年一户的高门槛形成一种独特的“学区房市场”,甚至是一种所谓的社会阶层,,,仪征现在没有这种事将来也不会有,充其量是贵一点,不是到那种断货的状态。

当然你顺着学区买房的观念肯定是对的,不会错。只是自住不一定买学区,这玩意有办法解决。投资么,,,开发商按定金收,按定金约束你,按订金约束他自己。对你来说高风险,是不是高收益自己权衡,没什么好说的。

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发表于 2018-1-6 08:49 来自手机 | 显示全部楼层
仪征学区房贵么?从网上看到的消息是东区和新开发的楼盘价格高,至于老城区的房子,价格没贵哪去,甚至有些靠实验小学的房子便宜的吓人。在仪征谈学区就是个笑话,不如谈谈新房大房暖气房概念。

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发表于 2018-1-6 13:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 Zer0 于 2018-1-6 13:52 编辑

说的应该是龙泽名苑-真州房地产公司开发的,位置在城兴苑东侧,仪扬河北侧。
价格未确定之前的交的费用应该不算定金,叫认筹金(意向金),到时候价格不满意可以退的。
在未取得预售证之前的收费行为只能算是潜规则,但目前开发商都喜欢这么干,房管局也是睁只眼闭只眼。

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发表于 2018-1-6 14:06 来自手机 | 显示全部楼层
就仪征这种五县小县城也谈学区房?真要学区房老城区很多五六七千的价格也很多,所谓东区纯粹是被炒房的和拆迁户炒上去的,就这动不动一万的,一万多的房价你仪征能消化掉嘛?你政府考虑过以后房地产怎么发展,谁来消化?这个价格直接赶上扬州市区的二手房了,扬州部分新房也不过一万多点,等拆迁结束,以后仪征房地产很难开展,高地价带来的高房价,那种投机买房的还指望在仪征买房翻倍吗?仪征人工资也翻倍了吗?这两年你就继续涨吧涨到最后开发商都不敢来投资了,更别说市民来买房了,这一波身边朋友家家买房买房,透支了几代人的消费!好多人手握几套房,你还指望卖给谁?

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发表于 2018-1-6 14:14 来自手机 | 显示全部楼层
怡人金街才开业火爆几天已经萧条,老百姓口袋紧,仪征商业环境差,生意不景气,哪有钱人谁去接盘?房地产正在显出原形

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发表于 2018-1-6 14:39 | 显示全部楼层
change 发表于 2018-1-6 14:14
怡人金街才开业火爆几天已经萧条,老百姓口袋紧,仪征商业环境差,生意不景气,哪有钱人谁去接盘?房地产正在显 ...

商业地产和住宅不能一概而论

商业地产因为受淘宝打压,整体过剩,,,也许过几年以后才会因为“新零售”重新起来

而且铺面这玩意投资周期是用“年”计算,你买一个铺面时候可能周边都是荒地,几年以后才会是成熟社区;你开一个铺面头几个月都没有熟客,熟客也是慢慢做起来的。开业就火爆而且一直会火爆的那种铺面,基本上开发商自持,不会拿出来卖。

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 楼主| 发表于 2018-1-7 02:05 | 显示全部楼层
Zer0 发表于 2018-1-6 13:50
说的应该是龙泽名苑-真州房地产公司开发的,位置在城兴苑东侧,仪扬河北侧。
价格未确定之前的交的费用应 ...

先生你说的一点没错,就是那里,你这也提醒了我 是好像叫什么认筹金,说了 到时候价格不满意可以退 还退利息, 我就是搞不懂 既然这样他们为什么要先搞个认筹金? 年底等钱发工资?

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 楼主| 发表于 2018-1-7 02:07 | 显示全部楼层
Zer0 发表于 2018-1-6 13:50
说的应该是龙泽名苑-真州房地产公司开发的,位置在城兴苑东侧,仪扬河北侧。
价格未确定之前的交的费用应 ...

你也去看过了解过了啊?就是那里

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 楼主| 发表于 2018-1-7 02:09 | 显示全部楼层
清舞小猪猪 发表于 2018-1-5 21:14
说说是哪个楼盘,改天去开开眼。

扬子东路,东园路交叉口   

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 楼主| 发表于 2018-1-7 02:10 | 显示全部楼层
紫菜 发表于 2018-1-6 08:36
很麻烦,定金还是订金,文字游戏。你搞不过开发商。

正常是付所谓的订金,预付款,不买可以退,金额也不 ...

这房是新开楼盘,实小,实中的学区房,我估计明天他开盘时候会1万多

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 楼主| 发表于 2018-1-7 02:17 | 显示全部楼层
紫菜 发表于 2018-1-6 08:36
很麻烦,定金还是订金,文字游戏。你搞不过开发商。

正常是付所谓的订金,预付款,不买可以退,金额也不 ...

我也是刚需,需要买新房自己住的那种,为了孩子就把学区考虑 第一位了

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 楼主| 发表于 2018-1-7 02:23 | 显示全部楼层
清舞小猪猪 发表于 2018-1-6 08:49
仪征学区房贵么?从网上看到的消息是东区和新开发的楼盘价格高,至于老城区的房子,价格没贵哪去,甚至有些 ...

这个也是新开楼盘,离东区也就一条河了,你看下位置,且目前学区房的也没新房啊?

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发表于 2018-1-7 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
大闸西北方?那地方以前经常去钓鱼。位置还可以,把路做做好才行

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发表于 2018-1-7 10:42 来自手机 | 显示全部楼层
新楼盘多了,对仪征房地产对刚需来说好处多,省得东区房子狮子大开口,等老城区改造好建小区论区位一点不比东区差

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发表于 2018-1-7 11:26 | 显示全部楼层
不能认筹,万一开发商资金链断裂,你就苦了。

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发表于 2018-1-7 11:27 | 显示全部楼层
目前房价在高位运行,个人认为高峰过后会有一个小低谷,看个人把握

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发表于 2018-1-7 11:29 来自手机 | 显示全部楼层
对的,以后老城区改造起的新房肯定在位置品质方面远超现状的东区,但价格也不会便宜。说到底大家都不傻,像小化纤,老四中的房子位置比东区的好点,价格是不是也贵呢。现在买东区的很多人不是不懂这个道理,人家也是被逼的,眼看着涨价,手头几钱现在不买,以后怕更买不起,明知道东区又偏僻又贵还得买,为啥?没更好的选择哇。反正我认识的几个在东区买房的,按他们说法都是有点被逼的意思。我劝他们的,有闲钱就买买,没闲钱,非得砸锅卖铁那就算了,房子就一住的而已,盲目跟风有什么意思。就算买再多也就住一套,其他的不是空关就是考虑装修好出租,烦透了。有这个钱,搞点理财,给父母买点好吃好穿的,经常出去旅游看看大好河山。一家生活品质提高一个档次是王道,再多的房子看看是财富,自己吃不到穿不到,有多大意义?人生能活多少年呢?说到这儿,肯定有人会赞同,有人会喷我不求上进。我就笑笑,换个角度说,有那么多房子是为什么?不就是意思个人财产多了么。财产多了会怎么样?不就可以吃好点穿好点玩好点么,现在有钱了,为什么就不能穿好点吃好点呢?非得有三四套房子时候才能穿好点吃好点?一般人积累到这个家产,你多大?还能吃能喝能玩么?要我说哇,引用大贪官高玉良一句话,这官要当多大才是大呀,这钱要多少才叫多呀。既然没可能成为首富,一辈子注定小老百姓,还是在改善了住房以后,赶紧吃好穿好吧。这个话看似没鸡汤动听。等你老了或者有什么的时候,会感悟的。

点评

说得对!  发表于 2018-6-6 14:39
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