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[讨论] 三四线城市才懂的痛:贷款买的房子升值了却卖不出去

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发表于 2018-1-12 13:34 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
有没有一种东西,一直在涨价,但却有卖不出去的风险。按照正常逻辑来讲,这个是说不通的,因为商品只有有需求,才会不断涨价,有需求自然不愁卖不出去。

现在就有这么一种商品, 价格一直在涨,但入手后后却很难出手,那就是三四线城市的房子。



今年的方式,一二线是个引子,真正爆的是三四线。早期入市的人估计赚的盆满盂满了,收益比高达100%甚至更高 ,这也吸引了更多的人来加入到这个队伍,毕竟没人嫌钱多。

但是,越来越多的人反映,在三四线城市虽然房价很高,但有一个很大的问题,那就是很难卖出去。其实这也不难理解,三四线城市很大一部分是刚需,掏光家底给孩子买一套做为婚房居多,这部分人基本上只考虑新房,二手房很尴尬。 当这一部分刚需消化完了,二手房更难卖。



对于开发商来说,他们把房卖出去就行了。而对于炒房者来说,压力就大了,一旦贷款入手的房子无人接盘,就得砸在自己手里





有一个著名的房产大佬在采访中,说了这么一段话:

房产永远涨,这种心态,就像猪儿们都说,饲养员永远爱它一样。对于饲养员来说,99.9%的时间,是真的爱猪如子。等到足够肥,该出栏了,饲养员真正的思考的问题只有一个,最终采取的处理方式人道与否。



今年三四线城市确实火热难挡,给很多投身三四线城市的投资炒房者带来很大的“回报”,因此也吸引来更多的“跟风”炒房者的进驻。笔者在很多文中都说过,三四线不同于一二线城市,房子的长远增值属性基本为零,对于投资者来说更是“甜蜜的陷阱”,所以想依赖三四线城市“躺着赚钱”这个梦最容易破灭。



最近越来越多的网友反应,在三四线城市虽然拥有多套房却遭遇极大的“尴尬”——根本卖不出去!不仅如此新房和二手房价格倒挂严重,二手房市场发育严重不足,而且价格普遍虚高。

为了了解具体真实的信息,我还专门问了一下以下几个城市的亲朋友好。洛阳、张家口、长春、威海等城市。得到的消息竟然是惊人的一致。在他们了解的各个小城市里都出现了这种尴尬的情况。



在这种背景下,国家已经明确了未来调控不松,妄图通过调控松绑争取机会已经不现实,所以对于开发商来说必须承受资金断裂的压力,而炒房者面临打击更担心升值后的房子无人接盘,而背负更大的负债压力。

因此,不管是开发商还是炒房者面前只有一条路,就是降价销售!而这一时间点最有可能出现在明年的春节后,所以真正的刚需眼下一定要慎重行动,现在开发商和炒房者还在苦撑,进场可能会沦为“接盘侠”。

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发表于 2018-1-12 14:00 | 显示全部楼层
风险自负。好多时候,专家远远低估了投资者的受压能力。

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发表于 2018-1-12 14:20 | 显示全部楼层
高房价最大的受益者是谁,高房价是什么原因造成的?如果老百姓能集资建房还会有高房价吗?

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发表于 2018-1-12 15:05 | 显示全部楼层
很多人在计算自己房价或者身家时候容易犯的一错误或者说错觉更合适一点,那就是根据周边的新房成交价或者中介二手价格为参考,无论哪一个其实都有水分,特别是参照周边新房价的水分更大。以前我就说过,想计算二手房价的房主,你不但要站自己立场,还要站买方立场考虑一下,你开价那么高,动不动就八九十万甚至百万的,我想问一个最简单的问题,你自己手握这么多钱,你是会买新房还是二手?别强调自己的二手房有多好,谁家孩子自己爱,别人不见得爱,更多的是理性思考。所以说啊,房子在卖出去之前是纸面财富,别不服气,事实就这样的。二手房价格过高,在二三线难卖,在四五线就更别提了。这就解释了为什么新房价格坚挺,二手房有价无市,有房的陶醉在虚拟的纸面财富上,没房的在痛苦的煎熬。其实谁都不是最终得利的,高房价限制了消费,限制了想像,把人捆在城市钢筋水泥上,有人还暗自开心,以为自己买的房子涨了,自己怎么怎么了。其实那一点身家能不能变现能变多少都是个问题,就算卖成钱了,突然发现那点钱也没什么地方去,还是不安。就像有人说的,有大几十万夜里睡不着。为什么?没安全感哇。要保值要升值,这都是个难题。所以说,谁能比谁幸福?以金钱论英雄的真是无聊爆了。。。。能不能有点精神方面的追求呢,也许活的简单点更好。。。。。。

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发表于 2018-1-12 15:44 | 显示全部楼层
楼上很有道理,钱用了才是钱,否则是符号,整天算计,活的多累,开心最好!

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发表于 2018-1-12 15:55 | 显示全部楼层
一线其实也卖不出去,我同事买房,A卖掉自己的房付首付买B的房,B卖掉自己的房付首付买C的房,C卖掉自己的房付首付买D的房。一共4个人接力才能完成交易。
也就是说一线房子已经失去流动性。
坦白讲,没有流动性的房子根本不是资产。有价无市。
但是另一个悖论,,,如果现在一线城市取消5年社保限购,不知道又会从什么地方冒出来一堆买房的人,房价还能再往上翻。
整个市场都是畸形的。这个是讨论房价涨跌永恒的话题,主流的观点是畸形的制度将带来调控,带来房价崩盘;非主流的观点就是畸形的制度带来房价就是越长越高。

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发表于 2018-1-12 16:49 | 显示全部楼层
我的第二故乡 发表于 2018-1-12 14:20
高房价最大的受益者是谁,高房价是什么原因造成的?如果老百姓能集资建房还会有高房价吗?

高房价最大的受益者是谁,-------各方都是受益者,各方也都是受害者。最大的收益者可能是银行。朱镕基的时候,国有银行都要破产了;温总的时候,2012年,民营企业500强所有的利润不及5家银行的利润的七成,后来这个数都看不见公布了,,,还有一个受益者是华东和华南的地方政府,以前也是要破产的,现在大多数政府卖地收入占财政收入一半,西南跟东北的地方政府就不行。

高房价是什么原因造成的?太多。
批判性观点是开发商炒作。央媒都持这个观点,温总更直言“开发商要留着道德的血液”,还有指“炒房团”。
最近的观点是制度畸形,中央政府把税抽掉了,又要地方政府发展的快,又不给钱,地方政府就靠卖地。
少数派的观点是“供需不平衡”,似乎一直应验。

如果老百姓能集资建房还会有高房价吗?不会有高房价。不过城市效率会低。

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发表于 2018-1-12 19:48 | 显示全部楼层
紫菜 发表于 2018-1-12 15:55
一线其实也卖不出去,我同事买房,A卖掉自己的房付首付买B的房,B卖掉自己的房付首付买C的房,C卖掉自己的 ...

紫菜敢讲真话。一边限售,一边以涨价来引诱买房者,离崩不远了。

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发表于 2018-1-12 20:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 haoge 于 2018-1-12 20:06 编辑

我看好任总对2018年的预测,那是因为他读了很多书,确实懂历史;我又不看好任总对2018年预测,那是因为老百姓开清了就不愿意玩了。

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发表于 2018-1-12 20:31 来自手机 | 显示全部楼层
都摸石头过河,说不准什么时候又疯一把,说不准哪天跌它千把一平。谁知道以后呢,普通人有住就可以了,炒饭就算了,这种不确定未来的事情风险太大,赢的起输不起哇。几十万上百万我们普通人来说半辈子心血,能拿出来赌未来的不确定么。还是够住就好了。

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发表于 2018-1-13 10:58 | 显示全部楼层
haoge 发表于 2018-1-12 20:03
我看好任总对2018年的预测,那是因为他读了很多书,确实懂历史;我又不看好任总对2018年预测,那是因为老百 ...

任2018第一炮是红了,他讲地方政府会松绑,没几天果然松绑了。
提到房产税,说法是还很远,要去掉一些税再征;
提到崇礼,就是开冬奥会的地方,说不会涨,理由是没有人气房价已经炒高,,,(换句话说,仪征的园博会,,,)
提到北京机场,说一定会涨。

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发表于 2018-1-13 11:05 | 显示全部楼层
任跟市场最不一样的见解,他指不能说房价会不会涨(实际上最近几次他的观点都是分化),但是人民币一定会贬值
人民币现在对美元还是升的;而且市场分析美元加息,人民币跟进加息,人民币还是会升;M2增速创新低,市场上没有更多的人民币,人民币还是会升。
任说人民币会贬,,,背后的含义非常黑,,,人民币对内贬值原因只有一个,国家向底层继续盘剥。(原因可能是制造业出逃,外资出逃)
人民币贬值造成的后果,资产和伪资产继续升值,简单点说就是房价继续飚。(当然会有部分城市会被分化掉,伪资产会涨上去再跌下来)
资本还是避实向虚。逃离实业,涌进房地产。

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发表于 2018-1-13 11:46 | 显示全部楼层
说到底,他们印钱,砌房子,拿来换你爹妈数十年的积累和你后数十年的劳动……
换到真金白银的,他们就跑了

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发表于 2018-1-13 11:58 来自手机 | 显示全部楼层
楼上说的太凄惨了,我眼前似乎浮现一家老小天天白菜豆腐,面带菜色蹒跚跑银行还贷款的样子……

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发表于 2018-1-13 14:52 | 显示全部楼层
比较悲观的说法就是楼上两位了,也是事实。平西王老婆和娃就出去了,,,他老婆居然叫薄谷开来
乐观的说法就是中国梦,举债为了更好的发展,,,房价拉上去,李总喊的“去产能”不就做到了么,,,国家通过印钞把钱收上去,习总喊的“一带一路”不就有钱投资了么,以后利润丰厚,,,

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发表于 2018-1-13 20:10 | 显示全部楼层
跑的还少吗?

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发表于 2018-1-13 20:25 | 显示全部楼层
哪些 城市是三四线?仪征吗?

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 楼主| 发表于 2018-1-13 20:26 来自手机 | 显示全部楼层
我这房就这个价,愿意被宰就买,愿意以后宰别人就买

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研究生

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发表于 2018-1-13 20:54 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-13 21:23 来自手机 | 显示全部楼层
天山夜话 发表于 2018-1-13 20:25
哪些 城市是三四线?仪征吗?

北上广深,一线,南京苏州无锡算二线,扬州南通泰州镇江三线,仪征勉强四线。仪征属于县级市能上四线是给面子了,跟偏远地市一档吧。不过房价还是蛮牛的
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