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[讨论] 耗死吸血鬼

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发表于 2011-9-1 03:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                       关于房价涨跌的争论近年来从未间断,大至可分为以下两类:一是持有多套住房者言涨。二是无房者言跌。两类人的观点折射出两种心理,即前者企盼涨,后者希望跌。前者企盼涨是为了获取更大的经济利益,后者希望跌是为了节省更多的购房资金。他们是对立的!因此,争论由此开始。首先,笔者认为房价必跌!且为时不远。目前社会上很多人持这样一种错误观点:建材涨价了,地块涨价了,工资涨价了,稅费涨价了,什么都涨价了,房价必涨。这种言论乍一听似乎合情合理,不容置疑。但仔细推敲却漏洞百出,原形毕露:以扬州为例,2009年1-2月份扬州市区住宅商品房成交均价为4549.26元每平米,而两年后的2011年1-2月份扬州市区住宅商品房成交均价却达到了7221元每平米。涨幅近60%请问短短两年内建材,地块,工资,税费全部都涨了60%吗?答案是否定的!再者,就开发商的利润而言,每平米建筑成本(材料和工资)只有区区1000元左右,正常情况下开发商的纯利润绝不会低于30%,你如果有疑问建议你向业内人士咨询,你如果花1000元每平米盖起的房子一定比开发商盖的坚固!房价虚高的主要原因为开发商暴利所致!是他们在榨取人民的血汗,碾压民众的躯体!如此禽兽行径还指望它们流淌着道徳的血液?其次,物价的上涨并不代表着某种商品一定要上涨,他是由供求关系所决定的,25年前一台21寸彩电售价高达两千多元,25年后的今天只卖几百元,难道25年来人工工资沒涨吗?税收没涨吗?目前,随着中央政府一系列的打压措施,房价暴涨已经得到了有效抑制,开发商的暴利时代即将结束。扬州京华城旁的首开水晶城8月25日开盘的小高层均价已跌破8000元每平米,北上广深的房价已经开始回落,仪征宇斯浦花园已打响了降价的第一枪。综上所述,民众当理智清醒,审时度势,继续与奸商搏弈,捏紧你们来之不易的血汗钱,针对当前的房地产行情,欲购房者能拖则拖,能缓则缓,无论禽兽如何促销诱骗,抱定任凭风浪起稳坐钓鱼台的心态,耗死这帮吸血鬼!让它们的资金链断裂,让它们尽快破产,让它们从卖楼变成跳楼。相信人民的力量最终将战胜一切!!!
[此帖子已被 种瓜得豆 在 2011-9-1 22:21:41 编辑过]
[此帖子已被 种瓜得豆 在 2011-9-1 22:38:54 编辑过]
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兄弟,你在今天看,觉得打脸不?  发表于 2018-5-18 09:45

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发表于 2011-9-2 08:12 | 显示全部楼层
路过,不想争论,争论无休止!

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发表于 2011-9-2 08:33 | 显示全部楼层
天涯论坛将在城市有住房的称为多军,在城市无住房的称为空军。两军从2001年开始打嘴仗,空军誓言到某年某月房价不跌则自己要裸奔、吃屎、自宫、投江、跳海、坠楼......并且幻想多军很快就要破产、自杀......,当然在预测时间到时这些空军ID永久消失,又一大批空军继续先烈的事业反复轮回。多军则故意将空头无数预测失败的帖反复置顶无情嘲笑,甚至扬言上论坛就是来看空军笑话的,看到空军面对高房价困兽犹斗的情形多军辛灾乐祸,数落空军是失败者,智商无下限,“祝福”空军最后睡桥洞......其实两军都是权贵的菜!

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发表于 2011-9-2 11:37 | 显示全部楼层
这个不想争论,没什么意思,涨不涨跌不跌都一样




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 楼主| 发表于 2011-9-2 14:46 | 显示全部楼层
需要申明的是:本人目前既不是炒房客,也不是无房户,该买的房早已买了,该卖的房已经卖了,将来既不打算买房,也不打算卖房。立此帖只为奉劝那些手捏血汗钱的即将购房者,能迟则迟,能拖则拖。因为今年的情况和往年大不相同,往年的情况和今年无可比性,过去的若干年中哪年的调控有今年这样严厉?高层中哪年的措词有今年这样强硬?市场没有不跌的神话,战场没有常胜的将军。至于什么多军空军谁会裸奔吃屎,早在2008年已有答案,有贴为证:近4个月广州6成楼盘房价下跌 其中一楼盘跌57%2008年02月29日04:15 [我来说两句(537)] [字号:<a class=blue1 href="javascript:doZoom(16)"> <a class=blue1 href="javascript:doZoom(14)"> <a class=blue1 href="javascript:doZoom(12)">] 来源:南方网 [提要] 最新调查显示,广州市108个主流在售楼盘中,与去年10月前后的房价相比,有17个楼盘跌幅在20%-40%之间;而跌幅最大的前十个楼盘,每个都超过29%。业内人士指出,2008年广州房地产,不再是大众消费品,也不再是大众投资品;全年房价都会下跌,基本上没有支撑上涨的动力。点击看大图
  四个月来穗楼盘六成降价
  本报记者调查108个楼盘,17个盘跌幅在20%-40%之间
  本报讯 本报调查显示,全市108个主流在售楼盘中,与2007年10月前后的房价相比,有1个楼盘跌幅超过50%,17个楼盘跌幅在20%-40%之间,44个楼盘跌幅在20%以内。而跌幅最大的前十个楼盘,每个跌幅都超过29%.另外,有21个楼盘房价已经止步,15个楼盘处于断货阶段,只有不到一成、10个楼盘房价上涨。 <object id=_bflexO height=250 width=350 classid=clsid27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000></object><script language=javascript>try{var TurnAD22=new Cookie(document,"TurnAD22",24);TurnAD22.load();TurnAD22.visit=(TurnAD22.visit==null)?parseInt(Math.random()*3+1):TurnAD22.visit;if(TurnAD22.visit!=0)var intTurnAD22=TurnAD22.visit;TurnAD22.visit++;TurnAD22.visit=(TurnAD22.visit>3)?1:TurnAD22.visit;TurnAD22.store();function showTurnAD22(basenum){if (basenum==1){ document.getElementById('TurnAD22').innerHTML = "<iframe id=TurnAD22 src='http://images.sohu.com/chat_online/market/marketpip.html' scrolling=no width=350 height=250 marginWidth=0 marginHeight=0 frameborder=0 border=0></iframe>";}else if(basenum==2){ document.getElementById('TurnAD22').innerHTML = "<iframe id=TurnAD22 src='http://images.sohu.com/chat_online/market/marketpip.html' scrolling=no width=350 height=250 marginWidth=0 marginHeight=0 frameborder=0 border=0></iframe>";}else{var sohuFlash2 = new sohuFlash("http://images.sohu.com/cs/button/ibm/279-1/gn3502500222.swf", "_bflexO", "350", "250", "7");sohuFlash2.addParam("quality", "high");sohuFlash2.addParam("wmode", "Opaque");sohuFlash2.addVariable("clickthru","http://doc.go.sohu.com/200802/9f021094485103b7c80d8541e9b48782.php");sohuFlash2.write("TurnAD22");}}showTurnAD22(intTurnAD22);}catch(e){}</script><iframe marginWidth=0 marginHeight=0 src="http://images.sohu.com/cs/button/zhongshi/2007/jufu.html" frameBorder=0 width=350 scrolling=no height=59 bordercolor="#000000"></iframe><script src="http://txt.go.sohu.com/ip/soip" type=text/javascript></script><script language=javascript>if(window.location.href.getQueryString("ip")==null)Loc=sohu_IP_Loc.substr(0,4);elseLoc=window.location.href.getQueryString("ip");</script>
  据广州国土房管局最新公布的数据显示,今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米,比本轮广州楼价的最高峰―――2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元,跌幅为15.6%.
  中心城区:不再只涨不降
  中心城区由于土地日渐稀缺,房价的抗跌性素来较好,不过在2006-2007年房价急升过后,目前也有不少楼盘房价回落。
  天河是广州楼市的核心区,而珠江新城则是广州楼价的风向标。据统计,从去年10月到当前2月,珠江新城有三盘下跌,分别是广州丽江花园,跌幅14%-24%,中海花城湾,跌幅4%-21%,以及中海�Z晖华庭,跌幅13%-17%,另外,珠江新城的嘉裕・君�h公馆,也曾跌破2万元/平方米,只是目前价格恢复。至于天河区跌幅最大的,为东圃板块的翠拥华庭,达到30.8%,这说明即使在核心区,房价也不是只涨不降。
  老城区越秀和荔湾,在售新盘相加不超过20个,这决定两区的楼价相对抗跌,比较平稳。
  海珠:江景房也照跌
  四面环水的海珠区,是广州江景楼盘的集中地,不过,在近5月的盘整中,江景盘也难以幸免。
  本报调查显示,江景盘富力银禧、恒鑫东和湾和芭堤水岸,跌幅分别达16.7%、13%和12%-17%,均超两位数,而全区跌幅最大的,为江南玫瑰园,达20%左右。今年3月,海珠将迎来一波开盘小高潮,届时楼价如何,市民可加以关注。另外,海珠会展世界城,因毗邻会展中心又是地铁上盖,逆市大涨了12.5%-20%.
  番禺:出现房价腰斩盘
  在新移民的居住乐土番禺,有楼盘的房价罕见地出现“腰斩”。据调查,价格“腰斩”的楼盘为锦绣香江山水华府二期,2007年10月该盘山水华府一期的均价在2.3万-3.2万/平方米左右,但现在的山水华府二期,均价则为8000-1.3万元/平方米,跌幅为令人吃惊的57%,固然楼盘的组团在环境、位置、配套上有所不同,但不到半年,发展商便大幅低价开盘,还是凸现了楼市寒冬。另外番禺区跌幅较大的包括锦绣银湾的40%,以及番禺奥园的30%.

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发表于 2011-9-2 16:05 | 显示全部楼层
路过来看看,不予置评!

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发表于 2011-9-10 01:34 | 显示全部楼层
语言太粗鲁 涨与不涨是市场决定 干嘛非要较劲

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发表于 2011-9-15 14:55 | 显示全部楼层
没见有人睡马路和桥洞啊?何况中国对流浪汉的收容制度还是非常不错的, 倒是要说多军跳楼,呵呵,估计那就很快了,2012一过,房价下跌过40%,到时候怕墓地都挤爆了。上海去年10月209万挂牌的房子,现在180万都没法出手,说明什么?傻多傻多,说的一点都不错。

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 楼主| 发表于 2011-9-15 20:47 | 显示全部楼层
发这贴真是后悔啊!要是房价不降你说我这脸往哪搁啊!扬翻远行一会怀疑我是空军,一会怀疑我是马甲,我其实什么都不是。自打发了这个贴我是一夜好觉都没睡过啊,我是捶胸顿足追悔莫及啊。更可怕的是明年4月后房价还会上涨(这是扬翻远航的论调),老扬(他常称别的网友为小年青)定会顶得我从论坛消失!算了,大家还是听扬专家的吧,他神机妙算,料事如神堪称奇材。这不,瞧人家08年抄底了,至今3年翻了1倍多了吧?

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 楼主| 发表于 2011-9-16 11:38 | 显示全部楼层
[blockquote]写的挺好的。。支持了



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[/blockquote]我早就声明过,我不是空军,自己也有两套住房。但我仍然坚信房价必降!同情弱者而已。

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发表于 2011-9-16 15:40 | 显示全部楼层
[blockquote]既然你这么说,我要表明我的态度了--1,决没怀疑你是什么空军,看过你的其他帖,相信你不会无聊去造马甲。2,本人对房价走势比较感兴趣,主因是略知皮毛且运气不错至今还没错过,“神机妙算,料事如神堪称奇材”这些话没什么意思的!至于你我的赌约就罢了吧,已经不大愉快了。3,我不炒房何来抄底?我10年初下手,也吃了犹豫的亏,所以来这儿话多了些,虽然实事求是,但忠言逆耳!

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发表于 2011-9-16 15:56 | 显示全部楼层
[blockquote] [blockquote] 5588sun2:
写的挺好的。。支持了



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[/blockquote]我早就声明过,我不是空军,自己也有两套住房。但我仍然坚信房价必降!同情弱者而已。[/blockquote]
种瓜得豆阁下是向佛慈悲之人,一定好人有好报!

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 楼主| 发表于 2011-9-17 00:01 | 显示全部楼层
[blockquote] [blockquote] 种瓜得豆:
[blockquote] 5588sun2:
写的挺好的。。支持了



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[/blockquote]我早就声明过,我不是空军,自己也有两套住房。但我仍然坚信房价必降!同情弱者而已。
[/blockquote]
种瓜得豆阁下是向佛慈悲之人,一定好人有好报!

[/blockquote]在房屋租售版块看过杀猪王子的帖,若真想买房,奉劝你还是等等。理由如下:一,目前大环境对你们有利。二,主动权在你们手上,不是你买不到房,而是开发商房子卖不掉。三,也许你那么长时间都等过来了,何在乎这一年半载?如果你以前没买房是个错误,那么你现在买房将是错上加错!

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发表于 2011-9-17 02:06 | 显示全部楼层
[blockquote] [blockquote] 杀猪王子:
[blockquote] 种瓜得豆:
[blockquote] 5588sun2:
写的挺好的。。支持了



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[/blockquote]我早就声明过,我不是空军,自己也有两套住房。但我仍然坚信房价必降!同情弱者而已。
[/blockquote]
种瓜得豆阁下是向佛慈悲之人,一定好人有好报!

[/blockquote]在房屋租售版块看过杀猪王子的帖,若真想买房,奉劝你还是等等。理由如下:一,目前大环境对你们有利。二,主动权在你们手上,不是你买不到房,而是开发商房子卖不掉。三,也许你那么长时间都等过来了,何在乎这一年半载?如果你以前没买房是个错误,那么你现在买房将是错上加错![/blockquote]
谢谢阁下,本人一定听从阁下的。

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 楼主| 发表于 2011-9-17 12:02 | 显示全部楼层
房价看谁“挺”到最后 谁就有希望赢得战局http://yangzhou.house.sina.com.cn  2011年09月17日08:42  新浪房产 <!-- 正文内容 begin --><!-- google_ad_section_start --><!-- 显示正文 BEGIN -->  新浪房产讯(编辑 赵瀛)从扬城8月份成交及意向成交数据来看,购房者一方似乎变得越来越能“挺”得住了,对市场降价有了更高的心理预期。而反观8月成交数据,开发商的表现则不然。他们推出了力度不一的价格优惠,从每平方米100元到300元不等,也有直接表明在总房款上做折扣的。其中,有购房者交2万元意向金,贷款买房可以达到每平方米200元的优惠,全款买房可以享受每平方米300元优惠的;也有现场推广办理会员卡,并对会员实行每平方米100元优惠的。也有的出了新招儿,凡持有2011年登记的结婚证,即可享受每平方米100元的优惠。更有甚者,某外地展盘最后一天,竟然推出了只要100元,就能到外地看房,两天一宿包吃包住。
  这其中, 有开发商是“挺”不住的,也有的是不想“挺”了的,先“出手”优惠,收回资金再说。因为熟悉房地产运作的人都知道,在我市只有极少数的开发商是用自有资金开发楼盘。大多数是自有资金只占30%左右,剩余为银行贷款。还有部分小开发商则是靠高利息的民间借贷来完成开发。日益增高的融资资本已经让不少开发商面临着资金链上的巨大压力。显然,与其日后将房屋抵押给建筑队或是银行,不如现在小幅度调整价格搏上一搏。成功了,就能以价换量。但到底降多少,又能被购房者接受,又不让自己伤元气,显然是门学问。然而,不能忽视的是,高居不下的土地成本也是当下一些开发商不敢、不能放手一搏的“拦路虎”。
  不少业内人士则认为, <form class=yqin action=http://www.iask.com/n method=post></form>房价由多方博弈决定,很难具体预测,但国家已经通过多项调控政策和措施表达了调控的目标和决心。例如,目前实施的多种房地产企业信贷收紧政策对一些房企的打击是致命的。同时,国家大力推进保障性住房的建设,是对房地产市场结构的调整,供需关系是决定价格的重要因素。
<!-- 显示正文 END -->

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发表于 2011-9-17 20:43 | 显示全部楼层
支持阁下!

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发表于 2011-9-19 13:00 | 显示全部楼层
我前年自建了私房,2层共220平,还有50平的院子。
因为是自建,所以在用材上不节省。比个例子,连一楼都铺设了钢筋网,以求牢固防震。除了地皮成本,建筑成本一共是18万。
至于装潢,不算豪华,也勉强能算中高档,费用远超毛坯房成本。当然,这不在对比范围之列,因为商品房也基本上是毛坯房。
比对现在的房价: 50平的小套房价格,居然超过我的楼房毛坯 + 地皮 + 院子!
所以,高房价支持者罗列再多的所谓“客观”因素,也不能让我信服。我很清楚目前的泡沫是多么的严重。
开发商、炒房客想推高房价是可以理解的。但是,想买房的人为什么就不能放开面子而租房子住呢? 传统的“自有而安”的观念如果改变,房产市场才会更容易回归合理。

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发表于 2011-9-19 13:43 | 显示全部楼层
视地段。人工。交通。生活便利的因素而定,如果房价大跌,我会再考虑买好房的,或者换房子。

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 楼主| 发表于 2011-9-19 20:03 | 显示全部楼层
[blockquote]我前年自建了私房,2层共220平,还有50平的院子。
因为是自建,所以在用材上不节省。比个例子,连一楼都铺设了钢筋网,以求牢固防震。除了地皮成本,建筑成本一共是18万。
至于装潢,不算豪华,也勉强能算中高档,费用远超毛坯房成本。当然,这不在对比范围之列,因为商品房也基本上是毛坯房。
比对现在的房价: 50平的小套房价格,居然超过我的楼房毛坯 + 地皮 + 院子!
所以,高房价支持者罗列再多的所谓“客观”因素,也不能让我信服。我很清楚目前的泡沫是多么的严重。
开发商、炒房客想推高房价是可以理解的。但是,想买房的人为什么就不能放开面子而租房子住呢? 传统的“自有而安”的观念如果改变,房产市场才会更容易回归合理。
[/quote你自建的220平米还没有公摊面积,花了18万相信质量比商品房好。高房价的主要原因就是奸商的暴利!

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 楼主| 发表于 2011-9-19 22:06 | 显示全部楼层
“灵”首付奇招售房揽“客” 扬城楼市再出新招http://yangzhou.house.sina.com.cn  2011年09月19日08:38  新浪房产 <!-- 正文内容 begin --><!-- google_ad_section_start --><!-- 显示正文 BEGIN -->  新浪房产讯(编辑 赵瀛)买房垫一成首付、无理由退房、购房送利率补贴、购房送旅游……面对收得越来越紧的政策,扬城开发商们毫无回击之力,一出令人眼花缭乱的促销“大戏”正在上演。但面对这些迎面而来的招儿,我市购房者最买账的其实还是那一招:价格招。这也让开发商们不免俗地打起了价格战。
  受日前限购令的影响,扬城不少商业住宅项目陷入“没钱的买不起、有钱的买不了”的窘况。为吸引更多投资者下决心出手,开发商不只在价格上予以优惠,更是想出了“你买房我垫首付”等“灵”首付手法,这样看似很有吸引力的招数。
  位于西区的一楼盘,一套60平方米的房子总价约54万元,首套房首付三成也需要18万元。可售楼小姐却表示,在活动期间,购房只需支付两成首付,另外一成由开发商先期垫付,而后一年内,购房者再分期还给开发商。
  “金九”的神话已经破灭,随着今年中秋假期的消逝,成交同比大幅下降的低迷行情已成为事实。旺季不旺,使得楼价的走势平添了许多臆想。近日在楼盘走访的时候甚至有销售人员也在担忧扬城楼价已经开始走向了下滑通道。另一方面,尽管在中秋期间,明确打出降价促销的楼盘并不多,但摆上台面上的优惠措施的确不少。
  有业内人士表示,如果没有大的政策变动,大部分房企已经不可能完成年度任务。中秋只是各大楼盘在旺季开端进行的试水动作,而现实的市场反应表明,已经开始降价的楼盘在中秋期间收到了不错的销售效果。这会进一步刺激开发商们以各种变相降价的方式推动未来几个月的销售。而将要来的“十一”小长假才是各大在售楼盘真正开始进行“血拼”的时候。
  最近一段时间以来,扬城开发商使尽浑身解数,除街头楼盘广告不断变化外,更有24小时短信轰炸,售楼员还发起盯人战略,通过热情的电话营销吸引潜在客户。事物都有两面性,通过短信、电话也许可以聚集人气,但另一方面也让真正的意向客户受到干扰,此时更应该进行针对性的营销。
  据调查,在扬城众多促销活动中,确实有个别是实实在在给出优惠的。例如,西区的两家楼盘,一家推出了几套特价房,一家则推出毛坯变精装的业务。然而同时,更多的开发商只是抓住这一气氛,推出华而不实的活动,以此吸引眼球。“马上到年底了,我再等等看,不信它们不降价。”有不少购房者把优惠的希望放在了今年最后几个月。
  据相关网络调查显示,近八成网友认为目前市场上出现的大多数特价房,并不是真正的降价,他们不会出手购买等同于“边角料”的特价房。“看上去满眼都是6000多元的‘跳楼价’房源,但真正到销售处咨询后,想要买的房子还是要7000元以上。”一位网友表示,几乎所有的特价房都有限制,比如“高层中的顶楼或底层”、“面积130平方米大 <form class=yqin action=http://www.iask.com/n method=post></form>户型”等。对于这样的特价房,想说爱你着实不易,购房者又怎么会有好感呢?不过也有多数网友表示,不管顶层或底层也都是房子,只要质量没有问题就好,价格低才是关键。
  对此,有业内人士认为,年底开发商面临的资金回收等问题只是影响其价格的一个方面。一些开发商之所以不早些选择实质性降价,主要是怕承担损失。也就是说,如果他们只通过玩噱头的促销方式就能让消费者买账,就不会去实质降价了。因此,只要有足够数量的购房者不为所动,而加息和收紧贷款等政策又没有改变,会有越来越多的中小开发商加入降价促销的大军。
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